ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______
ИП Черномордов Максим Евгеньевич, именуемый далее – «Наймодатель», с одной стороны, и Гражданин РФ __________________________, именуемый далее – «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование часть жилого помещения, расположенного по адресу посёлок городского типа Цаган Аман, Юстинский район, Республика Калмыкия, 359300.
1.2. Часть Жилого помещения, указанная в пункте 1.1 Договора, включает в себя:
1.2.1. Право Нанимателя единолично использовать спальное место и пространство вокруг него общей площадью 6 (шесть) квадратных метров.
1.2.2. Право Нанимателя пользоваться Общими зонами Жилого помещения совместно с иными нанимателями. Под иными Нанимателями стороны понимают лиц, проживающие в Жилом помещении и с которыми у Наймодателя заключены договоры найма в отношении данного Жилого помещения. Общие зоны Жилого помещения включают в себя коридор, кухню, санузел, земельный участок.
1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается ________________________.
1.4. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для его использования в целях постоянного проживания Нанимателя.
1.5. Наниматель подтверждает, что он осведомлен о том, что Жилое помещение представляет собой коливинг бизнес-инкубатор, в виду чего одновременно с Нанимателем в нем могут проживать иные наниматели.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Пользоваться Общими зонами Жилого помещения наравне с иными нанимателями;
2.1.2. Без согласования с Наймодателем и иными нанимателями приглашать в Жилое помещение гостей;
2.1.3. Зарегистрироваться в Жилом помещении по месту жительства;
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Обеспечить сохранность Жилого помещения и находящегося в нем имущества и оборудования. Не допускать их разрушения или повреждения.
2.2.2. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, правила пожарной безопасности, санитарно-технических норм, требования по охране окружающей среды, правила эксплуатации установленного в Жилом помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
2.2.3. Содержать Жилое помещение в чистоте;
2.2.4. Не осуществлять без согласования с Наймодателем перепланировку или реконструкцию Жилого помещения;
2.2.5. Не осуществлять действий, нарушающих права других нанимателей и/или третьих лиц;
2.2.6. Использовать Жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
2.2.7. В случае возникновения аварийной ситуации немедленно уведомить об этом Наймодателя;
2.2.8. Уведомить Наймодателя о фактах утери ключей от Жилого помещения;
2.2.9. Не осуществлять замену замков в Жилом помещении без согласия Наймодателя.
2.3. Наймодатель имеет право:
2.3.1. Проводить проверки надлежащего использования Жилого помещения, а также соблюдения и выполнения Нанимателем условий настоящего Договора. Для осуществления таких проверок Наймодатель имеет право беспрепятственного доступа в Жилое помещение. Наниматель имеет право присутствовать при указанных проверках;
2.3.2. Требовать своевременного внесения платы за пользование частью Жилого помещения;
2.3.3. Без согласования с Нанимателем заключать, изменять или расторгать договоры найма с другими нанимателями.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать нанимателю Жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
2.4.2. Рассмотреть поступающие от Нанимателя жалобы не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения;
2.4.3. Не сдавать части Жилого помещения в наем лицам, ведущим асоциальный образ жизни.
2.4.4. Предварительно уведомить Нанимателя о намерении осуществить отчуждение либо иным образом передать право собственности на Жилое помещение полностью или частично;
2.4.5. За свой счет раз в год проводить дезинсекцию и дератизацию Жилого помещения;
2.4.6. В случае замены замков в Жилом помещении выдать Нанимателю новые ключи.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Плата за пользование частью Жилого помещения ежемесячно устанавливается в сумме ________ рублей и уплачивается до 10 (десятого) числа месяца, за который вносится оплата.
3.2. Плата за пользование коммунальными услугами включена в стоимость платы за пользование частью жилого помещения и отдельно не оплачивается.
3.3. Если иное не согласовано Сторонами, внесение денежных средств Нанимателем осуществляется наличными.
3.4. Факт внесения Нанимателем очередной платы за месяц подтверждается путем проставления Наймодателем отметки в Приложении № 1 к Договору.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор заключен сроком на ____________________ .
4.2. Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.
4.3. В последний день срока действия Договора Наниматель обязуется передать часть Жилого помещения Наймодателю, предварительно обеспечив вывоз своих личных вещей и иного имущества;
4.4. Договор может быть досрочно прекращен по согласию Сторон.
4.5. Наймодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случаях:
4.5.1. Неоднократного нарушения сроков внесения платы за пользование частью Жилого помещения Нанимателем либо однократного нарушения такого срока более, чем на 20 (двадцать) календарных дней;
4.5.2. Совершения Нанимателем умышленных действий, направленных на причинение вреда имуществу или правам Наймодателя или иных нанимателей;
4.5.3. Отсутствия Нанимателя в Жилом помещении на срок более одного месяца, если Наниматель не предупредил Наймодателя о таком отсутствии;
4.5.4. Нарушения Нанимателем условий, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3 Договора;
4.5.5. Вселения Нанимателем в Жилое помещение третьих лиц без согласия Наймодателя.
4.6. Наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случаях:
4.6.1. Ухудшения состояния Жилого помещения, которое делает его непригодным для полноценного проживания, если такое ухудшение произошло не по вине Нанимателя;
4.6.2. Неоднократного нарушения прав Нанимателями действиями иных нанимателей.
4.7. В случаях, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.6 Договора, Договор считается прекращенным через 15 (пятнадцать) дней с момента получения другой Стороной уведомления о расторжении Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения сроков внесения платы за пользование частью Жилого помещения Наниматель обязуется по требованию Наймодателя уплатить пеню в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.2. Каждая из Сторон обязана возместить другой Стороне причиненный ей прямой действительный ущерб. Упущенная выгода Сторонами не возмещается.
6. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие из Договора, подлежат урегулированию Сторонами путем переговоров.
6.2. Стороны признают досудебный порядок урегулирования обязательным. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) календарных дней с момента ее получения соответствующей Стороной.
6.3. В случае неурегулирования спора в досудебном порядке он подлежит передаче на рассмотрение в Юстинский районный суд Республики Калмыкия.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
7.2. Наниматель не имеет права передачи части Жилого помещения в поднаем.
7.3. На момент заключения Договора Наниматель вселяется в Жилое помещение один. Вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем допускается с согласия Наймодателя.
7.4. Стороны признают юридическую значимость документов и информации, направленных посредством электронной почты при условии использования реквизитов, закрепленных в Договоре.
7.5. Сторона, не уведомившая другую Сторону об изменении своих реквизитов, несет риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.
7.6. Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из Сторон.
7.7. Приложения:
7.7.1. Приложение 1. Реестр внесенных платежей по Договору.
